• FOTOCOPIA DE LA CÉDULA DE IDENTIDAD POR AMBOS LADOS
• FONO Y DIRECCIÓN PARTICULAR Y LABORAL
• FOTOCOPIA DE LA C.I. DEL CÓNYUGE (en caso de estar casado en soc. conyugal)
• ACREDITAR ESTADO CIVIL
ANTECEDENTES PARA SOLICITUD DE CRÉDITO HIPOTECARIO
• CERTIFICADO DE RENTA Y ANTIGÜEDAD LABORAL
• 6 ULTIMAS LIQUIDACIONES DE SUELDO
• 12 ULTIMAS AFP CON RUT DEL EMPLEADOR (Previred NO sirve)
• FOTOCOPIA DEL SUBSIDIO HABITACIONAL
• FOTOCOPIA DEL AHORRO PARA LA VIVIENDA INDEPENDIENTE
• FOTOCOPIA DE LA CÉDULA DE IDENTIDAD POR AMBOS LADOS
• FONO Y DIRECCIÓN PARTICULAR
• FOTOCOPIA DE LA C.I. DEL CÓNYUGE (en caso de estar casado en soc. conyugal)
• ACREDITAR ESTADO CIVIL
INDEPENDIENTE
• INICIACIÓN DE ACTIVIDADES
• 2 ULTIMAS DECLARACIONES ANUALES
• FOTOCOPIA DE TODAS LAS BOLETAS EMITIDAS EN LOS ÚLTIMOS 6 MESES
ANTECEDENTES LEGALES REQUERIDOS PARA CREDITO HIPOTECARIO -
COMPRAVENTAS - FINES GENERALES
ANTECEDENTES PERSONALES DEL COMPRADOR (CLIENTE)
1. Fotocopia por ambos
lados, de la cédula de identidad del comprador y su cónyuge o conviviente
civil, si corresponde.
2.
Si el estado civil del
comprador fuere el de casado, conviviente civil o divorciado, deberá acompañar
certificado de matrimonio o de acuerdo
de unión civil vigente,
según sea el caso, con sus anotaciones correspondientes de una emisión de fecha
no superior a 30 días contados desde
la fecha de su presentación
al Banco. Si el comprador hubiere anulado su matrimonio debe acompañar
certificado de matrimonio con
constancia de la nulidad
(Registro Civil).
3.
Si el comprador fuere viudo
deberá acompañar los certificados de matrimonio y de defunción de su cónyuge,
ambos de una emisión de fecha
no superior a 30 días
contados desde la fecha de su presentación al Banco (Registro Civil).
4.
Si el comprador comparece
representado por un tercero, se deberá acompañar escritura pública de mandato
para lo que se sugiere otorgarlo
conforme al modelo de Mandato Especial para Chilenos en el Extranjero disponible en el sitio
Internet del Banco www.bancoestado.cl,
Chilenos en el Exterior / Contratos, Formularios y Documentos, ajustado a la situación
específica del crédito hipotecario que se está cursando.
ANTECEDENTES PERSONALES DEL VENDEDOR PERSONA NATURAL
(PROPIETARIO)
5. Fotocopia por ambos
lados, de la cédula de identidad del vendedor y su cónyuge o conviviente civil,
si corresponde.
6.
Si el estado civil del
vendedor fuere el de casado, conviviente civil o divorciado, deberá acompañar
el respectivo certificado de matrimonio o
de acuerdo de unión civil,
según sea el caso, con sus anotaciones correspondientes de una emisión de fecha
no superior a 30 días contados
desde la fecha de su
presentación al Banco. Si el vendedor hubiere anulado su matrimonio debe
acompañar certificado de matrimonio con
constancia de la nulidad
(Registro Civil).
7.
Si el vendedor fuere viudo
deberá acompañar los certificados de matrimonio y de defunción de su cónyuge,
ambos de una emisión de fecha
no superior a 30 días
contados desde la fecha de su presentación al Banco (Registro Civil).
8. Si el vendedor fuere
menor de edad se deberá acompañar copia de la sentencia que otorgó autorización
judicial para la venta, vigente.
9.
Si el vendedor comparece a
la respectiva escritura representado por un tercero, se deberá acompañar poder
o mandato otorgado por
escritura pública con una
fecha no superior a un año, o certificado de no haber sido revocado otorgado
por el Archivero Judicial en caso de
tener una fecha anterior
(el mandato deberá contener, a lo menos, la individualización completa de los
vendedores, con expresa indicación
de sus estados civiles; se
deberá singularizar el inmueble y conferir expresamente, entre otras, las
facultades para vender, ceder y transferir
el inmueble; cobrar y
percibir el precio de la venta; renunciar a las acciones resolutorias y demás
facultades necesarias para celebrar el
contrato respectivo, además
de la comparecencia en dicho poder o mandato de quienes corresponda de acuerdo
a la ley).
ANTECEDENTES VENDEDOR PERSONA JURÍDICA (PROPIETARIO)
1. RUT del vendedor.
2.
Copia autorizada de escritura
pública de constitución de sociedad (en caso de de no contar con una copia
puede solicitarla en el Archivo
Judicial respectivo).
3.
Copia de la inscripción del
extracto de dicha escritura en el Registro de Comercio, con constancia de sus
anotaciones marginales y con
certificación de vigencia,
emitida con una fecha no anterior a 30 días a la fecha de su presentación
(solicitar en el Registro de Comercio del
Conservador de Bienes
Raíces correspondiente al domicilio de la sociedad).
4. Copia de la publicación
del extracto de dicha escritura en el Diario Oficial.
5.
En el caso de haber
experimentado modificaciones la sociedad, se deben acompañar los mismos
antecedentes antes solicitados respecto de
cada modificación (copia de
escritura, copia de inscripción del extracto en el Conservador de Bienes Raíces
y copia de la publicación del
extracto en el Diario
Oficial).
Poderes:
6.
Otorgados por escritura
pública con una fecha no anterior a un año, o certificado de no haber sido
revocado otorgado por el Archivero
Judicial en caso de tener
una fecha anterior (el mandato debe cumplir con los requisitos legales
derivados del tipo de sociedad de que se
trate, estar debidamente
individualizado el inmueble, además de contener en forma expresa, entre otras,
las facultades para vender, ceder y
transferir el inmueble,
cobrar y percibir el precio de la venta, renunciar a las acciones resolutorias
y demás facultades necesarias para
celebrar el contrato
respectivo).
7.
Sociedad anónima: a) Acompañar copia de escritura pública donde consten
acuerdo de directorio que otorgó los poderes; b) Acompañar
copia de la escritura
pública a la que fue reducida el acta de la junta extraordinaria de accionistas
celebrada ante notario donde se autoriza la
venta del inmueble para
cumplir con el requisito contemplado en el artículo 67 N° 9 de la Ley N° 18.046
(en caso de tratarse de una sociedad
anónima cerrada se debe
acompañar, además, un certificado otorgado por el gerente general o un notario
público que acredite la
composición del Directorio
de la sociedad al momento de adoptar el acuerdo respectivo).
8.
Sociedad individual de responsabilidad limitada (EIRL): Se requiere que los
poderes otorgados fuera de la escritura de constitución se
encuentren vigentes y consten
inscritos al margen de la inscripción social que se acompañará, con a lo menos
las facultades necesarias antes
mencionadas.
ANTECEDENTES A SOLICITAR RESPECTO DEL INMUEBLE EN TODAS LAS
COMPRAVENTAS - FINES GENERALES
1.
Copia autorizada de la
escritura pública del actual propietario (en caso de de no contar con una copia
puede solicitarla en el Archivo Judicial
correspondiente).
2. Copia de inscripción de
dominio, con certificación de vigencia, de una antigüedad no superior a 60 días
(Conservador de Bienes Raíces).
3.
Certificado de Hipotecas,
Gravámenes y Prohibiciones de 30 años a la fecha, emitido con una fecha no
superior a 60 días (Conservador de
Bienes Raíces).
4.
Títulos de diez (10) años
hacia atrás contados desde la fecha del estudio: copia de las respectivas
escrituras públicas o títulos, con sus
correspondientes
inscripciones. En caso que el o los vendedores hayan actuado representados, se
requiere copia de la escritura pública de
ese mandato que debe
contener las facultades necesarias para la venta.
5. Certificado de No
Expropiación emitido por el Serviu respectivo, con una fecha no superior a 60
días.
6. Certificado de No
Expropiación emitido por la Dirección de Obras Municipales respectiva, con una
fecha no superior a 60 días. (D.O.M.)
7. Certificado de Avalúo
Fiscal (www.sii.cl).
8.
Si la propiedad no se
encuentra exenta del pago de contribuciones, acompañar certificado de deuda
contribuciones sin deuda vigente y
comprobante de pago de la
última cuota (www.tesoreria.cl).
9.
Tratándose de inmuebles que
integran un condominio acogido a la Leyes de Propiedad Horizontal (Ley N°
6.071) o sobre Copropiedad
Inmobiliaria (Ley N°
19.537), deberá acreditarse que se encuentra al día en el pago de los gastos o
expensas comunes, o acompañar una
declaración jurada notarial
que libere al Banco del Estado de Chile de responsabilidad por este concepto.
10.
Encontrándose la propiedad
exenta del pago de contribuciones se debe acreditar el pago de los derechos de
aseo domiciliario o acompañar
una declaración jurada que
libere al Banco del Estado de Chile de responsabilidad por este concepto.
11. Certificado de vivienda
social (DL N° 2.552), si correspondiere (Dirección de Obras Municipales
respectiva).
12. Certificado donde
conste que la propiedad cuenta con recepción municipal definitiva (Dirección de
Obras Municipales respectiva).
OTRAS SITUACIONES ESPECIALES
Además de los antecedentes
antes señalados, que sean pertinentes, deberá acompañarse:
SI EL TITULO VIGENTE O UNO COMPRENDIDO DENTRO DE LOS 10 AÑOS A
ESTUDIAR CORRESPONDE A UNA HERENCIA
1.
Copia de la inscripción
especial de herencia (si fuere el titulo vigente debe contener la certificación
de vigencia correspondiente)
(Conservador de Bienes
Raíces).
2.
Copia de la inscripción de
la posesión efectiva de la herencia (si se hubiere otorgado en un lugar
distinto de donde se encuentra ubicado el
inmueble debe estar
inscrita en el Conservador correspondiente al último domicilio del causante y
en el Conservador correspondiente a la
ubicación del inmueble) (Conservador
de Bienes Raíces).
3.
Copia del certificado donde
conste la exención o el pago del impuesto a la herencia, salvo que al margen de
la inscripción de la posesión
efectiva conste su pago o
exención.
4.
Para posesiones efectivas
de herencias desde el año 2004 tramitadas ante el Servicio de Registro Civil,
se debe acompañar, además, copia de
la resolución exenta
emitida por el Director Regional de dicho Servicio.
5.
En caso de tratarse de
sucesiones testadas se debe acompañar una copia del testamento y de la
inscripción del mismo en el Registro de
Propiedad del Conservador
de Bienes Raíces respectivo (Conservador de Bienes Raíces).
PROPIEDAD QUE SE ADQUIRIRÁ CON SUBSIDIO HABITACIONAL
1.
Copia del certificado de
subsidio habitacional (su fecha de vencimiento no debe ser inferior a 60 días
desde la fecha de recepción de la
carpeta).
2. Copia de la libreta de
ahorro a plazo para la vivienda.
3.
Firmar el correspondiente
mandato para contratar los seguros asociados al otorgamiento de créditos
hipotecarios complementarios al
subsidio habitacional y que
son exigidos para las operaciones subsidiadas.
4. El certificado de
recepción final acompañado debe tener constancia de que la propiedad se
encuentra acogida al DFL N° 2 (1959).
SI LA PROPIEDAD TIENE HIPOTECA VIGENTE A FAVOR DE BANCOESTADO U
OTRO BANCO O INSTITUCIÓN FINANCIERA
1.
Si se trata de otro Banco o
institución financiera indicar si ésta opera con Carta de Resguardo y acompañar
la cláusula de alzamiento y
mandato de pago requerida
por el Banco acreedor.
2.
Si se trata de un crédito
otorgado por el Banco del Estado de Chile debe el ejecutivo de negocios del
Banco solicitar y acompañar en la
carpeta la correspondiente
autorización de liberación de garantía.
LOTEOS O CONDOMINIOS NUEVOS
Además de los antecedentes antes señalados, que sean
pertinentes, deberá acompañarse:
1.
Plano de fusión si lo
hubiere, plano de loteo o plano de copropiedad inmobiliaria según corresponda,
con constancia de su archivo en el
Conservador de Bienes
Raíces.
2. Copia de las resoluciones
municipales que aprobaron los planos precedentes (Dirección de Obras
Municipales).
3.
Permiso de edificación
otorgado por la Dirección de Obras Municipales respectiva. Este permiso debe
acompañarse reducido a escritura
pública si se trata de una
vivienda que se acoge al DFL N° 2 (1959).
4. Certificado de Recepción
Definitiva de la propiedad en estudio otorgado por la Dirección de Obras
Municipales respectiva.
5. Certificado de número
municipal vigente (Dirección de Obras Municipales respectiva).
6. Certificado de
Asignación de Roles de Avalúo en Trámite vigente (Servicio de Impuestos
Internos).
7. Certificado de vivienda
social (DL N° 2.552), si corresponde (Dirección de Obras Municipales
respectiva).
8.
Nómina de Proyectistas y
Constructores (requisito Ley General de Urbanismo y Construcciones, Artículo
18) - Solicitar a Constructora o
Inmobiliaria vendedora).
9. Copia de contrato de
construcción de obra material por suma alzada, si lo hubiere (Inmobiliaria
vendedora).
10. Si se trata de un loteo,
acompañar además el certificado de urbanización definitiva o garantizada
(Dirección de Obras Municipales respectiva).
11.
Si se trata de un
departamento o casa que integra un condominio acogido a la Ley sobre
Copropiedad Inmobiliaria acompañar además: a)
Certificado de Copropiedad
Inmobiliaria (Dirección de Obras Municipales); b) Escritura pública donde
consta reglamento de copropiedad y su
inscripción en el
Conservador de Bienes Raíces respectivo; c) Copia del o los planos con
constancia de su aprobación municipal y de su archivo
en el Conservador de Bienes
Raíces competente.
NOTAS:
- Si quien compra es una mujer casada bajo régimen de sociedad
conyugal deberá acreditar su patrimonio reservado (artículo 150 del Código
Civil), para lo cual deberá acompañar a lo menos dos
instrumentos públicos o privados (liquidaciones de sueldo, declaraciones de
impuesto, etc.)
de fecha reciente.
- Se deja constancia que los antecedentes antes señalados son de
carácter general pudiendo presentarse, durante el estudio de los títulos, la
necesidad de solicitar otros antecedentes adicionales.
- Tratándose de la compraventa de viviendas nuevas (primera
transferencia), el comprador (cliente) deberá presentar los “antecedentes
personales” que se indican en el presente documento. Por regla
general, los antecedentes relativos al vendedor persona jurídica (propietario),
así
como los antecedentes relativos a loteos o condominios nuevos,
son entregados directamente al BancoEstado por la respectiva sociedad
inmobiliaria vendedora.
- Si el préstamo solicitado es un crédito complementario al
subsidio habitacional, para la compra de una vivienda nueva el cliente deberá
acompañar,
además, los antecedentes indicados en los números 1, 2 y 3 del cuadro
“Propiedad que se Adquirirá con Subsidio Habitacional”.
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