LEASING HABITACIONAL SUBSIDIO AUTOMÁTICO

PASOS A SEGUIR ( ASESORIA GRATUITA) 
1.- Se pre evalúa el financiamiento.
2.- Se elige la vivienda
3.- Apertura de Cuenta de Ahorro Leasing en Caja de Compensación
4.- Se Inscribe en Registro del Serviu
5.- Elección de Inmobiliaria de Leasing
6.- Recopilación de los antecedentes legales y Técnicos de la vivienda a adquirir.
7.- Confección y firma de la Escritura de Arrendamiento con Promesa de Compraventa.
8.- Entrega de la Vivienda.

Requisitos generales:

  • No ser dueño de alguna propiedad.
  • No haber tenido subsidio habitacional anterior.
  • Ser mayor de 18 años.
  • Pueden acceder Personas Chilenas y Extranjeras que cumplan con los requisitos exigidos por la ley. 


ANTECEDENTES MÍNIMOS NECESARIO PARA PRE EVALUAR

. Fotocopia cedula de identidad del titular
. 6 ultimas liquidaciones de sueldo
. 12 últimas cotizaciones AFP
. Certificado de Deudas Superintendencia de Bancos (Bandera 92, Santiago, 9 a 14 hrs.)
. Contrato de trabajo o Certificado de Renta






LEY 19281, QUE REGULA EL SISTEMA LEASING CON SUBSIDIO


El subsidio  leasing habitacional se obtiene de manera automática pues no se efectúa postulación y no se requiere antigüedad del ahorro ni concurso y sin puntaje de ficha familiar.

Permite optar a un apoyo estatal -de entre 100 y 350 Unidades de Fomento (UF)-, para acceder a una vivienda económica acogida al DFL2, de hasta 140 m2 construidos, terminada (nueva o usada) y con recepción municipal.
Para obtener el subsidio, debe existir un contrato de arrendamiento con promesa de compraventa de una empresa o sociedad inmobiliaria regida por el título II de la Ley N°19.281, referida a leasing habitacional.
Precios máximos de las viviendas, según su ubicación:
  • 2.000 UF: en zonas de renovación urbana o desarrollo prioritario, zonas de conservación histórica o inmueble de conservación histórica.
  • 1.200 UF: en las regiones de Aysén y Magallanes; provincias de Palena y Chiloé; comunas de Isla de Pascua y Juan Fernández.
  • 1.000 UF: en el resto de las localidades del país.
El monto del subsidio fluctúa de acuerdo con el precio de la vivienda y la comuna. Al valor de la vivienda se le descuenta el valor total del subsidio, el cual es pagado de una sola vez por parte el SERVIU.
El trámite se puede realizar durante todo el año.



DESCUENTO POR PAGO OPORTUNO







EJEMPLOS DE FINANCIAMIENTO 
CASA DE UF 1.000.- ( $26.847.070.-)
CON SISTEMA LEASING 







Con Subsidio Leasing
Pie: UF 50       $1.342.354.-
Monto Subsidio UF:350   $ 9.396.473.- | Monto a Financiar: 600 UF $16.108.242.-
8. Años12. Años15. Años20. Años
Dividendoo UF9,38717,30116,50835,7704
Seguros UF0,49160,49160,49160,4916
Total Cuota UF9,87877,79276,99996,262
Total Cuota $265.214209.211187.927168.116
Renta Mínima $1.008.066784.054698.916619.674


Sin Subsidio Leasing



  

Pie: UF 50       $1.342.354.-
Monto Subsidio UF:0 | Monto a Financiar: 950 UF      $25.504.716 
8. Años12. Años15. Años20. Años
Dividendo UF14,343211,13199,91148,7753
Seguros UF0,2270,2270,2270,227
Total Cuota UF14,570211,358910,13849,0023
Total Cuota $391.167304.953272.186241.685
Renta Mínima $1.540.2931.195.4371.064.369942.365




SUBSIDIO LEASING HABITACIONAL (Extractado de minvu.cl)
Este programa permite acceder a la oferta privada de viviendas nuevas o usadas de hasta 2.200 UF en todo el país, a través de una sociedad inmobiliaria de leasing habitacional con la cual se celebra un contrato de arrendamiento con promesa de compraventa.

¿Cómo se postula?

  • Se postula en forma individual.
  • Compra de viviendas nuevas o usadas.
  • La vivienda se paga con el subsidio y con la parte del aporte mensual que se destina a enterar el precio del inmueble, más aportes contado que el interesado pudiera efectuar. El aporte mensual considera la renta de arrendamiento y lo que se destina a enterar el pago del precio de la vivienda prometida comprar, así como otros cargos convenidos en el contrato (por ejemplo, seguros).
  • El programa otorga subsidios de diferente valor, dependiendo del precio de la vivienda, de la región donde ésta se encuentra y de su ubicación en zonas de renovación urbana o desarrollo prioritario, zonas de conservación histórica o si se aplica sobre un inmueble de conservación histórica.

¿A quiénes está dirigido?

A personas que pueden pagar un arriendo, pero que no tienen capacidad de generar ahorro suficiente para postular a otros sistemas de subsidio habitacional.

Requisitos


  • Ser mayor de edad.
  • Estar inscrito en el Registro Único de Inscritos del SERVIU. El interesado no puede tener más de una inscripción en el registro.
  • No ser propietarios de una vivienda (postulante y cónyuge).
  • No haber sido beneficiados anteriormente con vivienda o subsidio habitacional proporcionado por el Estado o las municipalidades (postulante y cónyuge).
  • Ser titular de una Cuenta de Ahorro para Arrendamiento de Viviendas con Promesa de Compraventa (cuenta ahorro “Leasing Habitacional”), el postulante o el cónyuge.
  • No tener suscrito más de un contrato de arrendamiento con promesa de compraventa con una o más sociedades inmobiliarias (postulante o cónyuge).
  • No podrán inscribirse ambos cónyuges separadamente.


Los montos de subsidio a otorgar son lo siguientes:
Emplazamiento de la vivienda
Precio vivienda U.F.
Subsidio U.F.
Monto máximo subsidio U.F.
Monto mínimo subsidio U.F.
a.1) Viviendas emplazadas en todas las regiones, provincias y comunas del país, excepto las señaladas en las letras a.2) y a.3) y a.4).
Hasta 2.000
725 – 0,375 x P*
425
125
a.2) Viviendas emplazadas en las Regiones de Arica y Parinacota, de Tarapacá, de Antofagasta y de Atacama.
Hasta 2.200
775 – 0,375 x P*
475
140
a.3) Viviendas emplazadas en provincia de Chiloé.
825 – 0,375 x P*
525
a.4) Viviendas emplazadas en las Regiones de Aysén del General Carlos Ibáñez del Campo, de Magallanes y Antártica Chilena; provincia de Palena; comunas de Isla de Pascua y de Juan Fernández.
900 – 0,375 x P*
600
P* En que “P” corresponde al precio de la vivienda determinado conforme al inciso segundo de este artículo

Si como resultado de aplicar alguna de las fórmulas para el cálculo del subsidio resultare un monto que incluya decimales, éste se ajustará al entero superior.



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¿Cómo se postula?

  • Se postula en forma individual.
  • Compra de viviendas nuevas o usadas.
  • La vivienda se paga con el subsidio y con la parte del aporte mensual que se destina a enterar el precio del inmueble, más aportes contado que el interesado pudiera efectuar. El aporte mensual considera la renta de arrendamiento y lo que se destina a enterar el pago del precio de la vivienda prometida comprar, así como otros cargos convenidos en el contrato (por ejemplo, seguros).
  • El programa otorga subsidios de diferente valor, dependiendo del precio de la vivienda, de la región donde ésta se encuentra y de su ubicación en zonas de renovación urbana o desarrollo prioritario, zonas de conservación histórica o si se aplica sobre un inmueble de conservación histórica.

¿A quiénes está dirigido?

A personas que pueden pagar un arriendo, pero que no tienen capacidad de generar ahorro suficiente para postular a otros sistemas de subsidio habitacional.

Requisitos

  • Ser mayor de edad.
  • Estar inscrito en el Registro Único de Inscritos del SERVIU. El interesado no puede tener más de una inscripción en el registro.
  • No ser propietarios de una vivienda (postulante y cónyuge).
  • No haber sido beneficiados anteriormente con vivienda o subsidio habitacional proporcionado por el Estado o las municipalidades (postulante y cónyuge).
  • Ser titular de una Cuenta de Ahorro para Arrendamiento de Viviendas con Promesa de Compraventa (cuenta ahorro “Leasing Habitacional”), el postulante o el cónyuge.
  • No tener suscrito más de un contrato de arrendamiento con promesa de compraventa con una o más sociedades inmobiliarias (postulante o cónyuge).
  • No podrán inscribirse ambos cónyuges separadamente.

Seguros exigidos

En los contratos de arrendamiento con promesa de compraventa, se exigen al arrendatario promitente comprador, los siguientes seguros:
  • De incendio.
  • De desgravamen.
  • De desempleo para trabajadores dependientes o de incapacidad temporal para trabajadores independientes, que cubran como mínimo el pago de 6 aportes mensuales. Por los primeros 48 meses, se subsidia parte del pago de la prima de seguro.

Financiamiento

La vivienda se paga con el subsidio y con la parte del aporte mensual que el arrendatario promitente comprador destina a este fin, más los aportes contado que el interesado pudiera efectuar. Una vez que se complete el precio prometido de venta, se celebrará el contrato de compraventa con el que se transfiere la vivienda al arrendador promitente comprador.
  • Este sistema no exige ahorro previo.
  • El interesado debe financiar los trámites exigidos por la inmobiliaria.
Los montos de subsidio a otorgar son lo siguientes:
Emplazamiento de la viviendaPrecio vivienda U.F.Subsidio U.F.Monto máximo subsidio U.F.Monto mínimo subsidio U.F.
a.1) Viviendas emplazadas en todas las regiones, provincias y comunas del país, excepto las señaladas en las letras a.2) y a.3) y a.4).Hasta 2.000725 – 0,375 x P*425125
a.2) Viviendas emplazadas en las Regiones de Arica y Parinacota, de Tarapacá, de Antofagasta y de Atacama.Hasta 2.200775 – 0,375 x P*475140
a.3) Viviendas emplazadas en provincia de Chiloé.825 – 0,375 x P*525
a.4) Viviendas emplazadas en las Regiones de Aysén del General Carlos Ibáñez del Campo, de Magallanes y Antártica Chilena; provincia de Palena; comunas de Isla de Pascua y de Juan Fernández.900 – 0,375 x P*600
P* En que “P” corresponde al precio de la vivienda determinado conforme al inciso segundo de este artículo
Si como resultado de aplicar alguna de las fórmulas para el cálculo del subsidio resultare un monto que incluya decimales, éste se ajustará al entero superior.
  1. En caso que el subsidio habitacional se aplique a la adquisición de viviendas nuevas emplazadas en zonas de renovación urbana o en zonas de desarrollo prioritario, que se determinen para estos efectos mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo, los beneficiarios de este Título obtendrán un subsidio que se determinará de acuerdo a lo dispuesto en la tabla de la letra a) de este artículo, cuyo monto no podrá ser inferior a 200 U.F.
  2. Tratándose de la adquisición de una vivienda económica que se origine de la rehabilitación de un inmueble ubicado en áreas declaradas como Zonas de Conservación Histórica o Zonas Típicas o Pintorescas o se trate de Inmuebles de Conservación Histórica o Monumento Histórico, los beneficiarios de este Título podrán obtener un subsidio que se determinará de acuerdo a lo dispuesto en la tabla de este artículo, cuyo monto no podrá ser inferior a 350 Unidades de Fomento, dando cumplimiento a lo establecido en las respectivas normas vigentes, de acuerdo a la Ley N° 17.288 sobre Monumentos Nacionales y a la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza. De la rehabilitación del inmueble deberán generarse dos o más viviendas.
  3. En caso que el beneficiario o uno o más integrantes del núcleo familiar declarado por éste estuvieren inscritos en el Registro Nacional de la Discapacidad, a los montos de subsidio indicados en la tabla de la letra a) precedente, se adicionarán hasta 20 U.F., siempre que al momento del pago se acredite que dicho monto ha sido destinado a financiar la implementación de obras en la vivienda, que contribuyan a superar las limitaciones que afectan a quienes presentan tal condición de discapacidad en el núcleo familiar del postulante.
  4. Si el beneficiario aplica el subsidio a la adquisición, en primera transferencia, de una vivienda que forme parte de un Proyecto de Integración Social, calificado como tal por el SERVIU respectivo, obtendrá un subsidio adicional a los determinados en la tabla de la letra a), de 100 U.F.
Para los efectos de la determinación del valor de la vivienda se estará al precio estipulado en el respectivo contrato de arrendamiento con promesa de compraventa, expresado en Unidades de Fomento.
Tratándose de viviendas acogidas a la Ley Nº 19.537, Sobre Copropiedad Inmobiliaria, en el precio de la compraventa prometida podrá también estar incluido el de los estacionamientos y/o bodegas

Procedimiento de Acceso

El interesado elige entre las distintas sociedades inmobiliarias que le ofrecen una vivienda adecuada a sus posibilidades y al aporte mensual que deberá pagar.
Una vez elegida la vivienda, y si califica para ser sujeto de un contrato de arrendamiento con promesa de compraventa (contrato de leasing) conforme a los requisitos y condiciones exigidos por la sociedad inmobiliaria, se suscribe un contrato de arrendamiento que finaliza con promesa de compraventa de la vivienda elegida.
Una vez acordado el contrato, la Inmobiliaria reserva el subsidio en el SERVIU, presentando un certificado que indica que la operación está aprobada y que sólo falta la firma del contrato con promesa de compraventa o que se ha suscrito el contrato o que éste fue ingresado al Conservador de Bienes Raíces para las inscripciones que procedan. También puede efectuarse una reserva con contrato ya inscrito en el Conservador de Bienes Raíces, caso en que se estudian los antecedentes para proceder a la asignación del subsidio.
Una vez firmado, el contrato ingresa al Conservador de Bienes Raíces para su inscripción.
La reserva del subsidio se mantiene vigente por 120 días, si se ha hecho con certificado emitido por la sociedad inmobiliaria, contrato suscrito o constancia de ingreso al Conservador de Bienes Raíces.
El SERVIU otorga el subsidio cuando la inmobiliaria entrega una copia autorizada de la escritura pública donde consta el contrato, con su inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
El SERVIU revisa la escritura, la aprueba y en un plazo de 30 días asigna el subsidio.En la Ley de Presupuesto de cada año, se fija el número de subsidios que se podrán otorgar. Los subsidios se entregan por estricto orden de llegada entre los postulantes que cumplen con los requisitos exigidos.

Documentos requeridos

Para la Inscripción se solicita:
  • Fotocopia y Original Cédula de Identidad (postulante y cónyuge).
  • Cuenta de Ahorro para Arrendamiento de Viviendas con Promesa de Compraventa (postulante o cónyuge).

¿Dónde recurrir?

  • Oficinas de Información, Reclamos y Sugerencias MINVU-SERVIU de todo el país.

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